Vivienda en España · simulador con precios reales

¿Qué baja el precio de la vivienda?

Un simulador para ver qué pasa con el alquiler y la compra cuando llegan más hogares, cuando construir es más fácil o más difícil, y cuando el Estado da ayudas o pone topes. Precios reales de España y un modelo de oferta y demanda. Los mandos muestran cómo cambian el precio y la cantidad, y a quién afectan.

Cómo se lee el gráfico ↓
Mercado
Precios de

El mercado y el barrio

Demanda Oferta Base Tope

Mandos

Base
Base
Ninguna
Ninguna
Sin tope

Lo que pasa

SE ALQUILAprecio de cierre
100pisos alquilados que hoy
Nadie

Esfuerzo de un joven con sueldo medio

Solo
A medias

Oferta · la línea
La misma
Cantidad ofertada · un punto
100

El barrio

Por cada 100 pisos de hoy, una casa o figura representa unos 10. Los cuatro personajes son ejemplos aparte.

0 de cada 100: pagarían el precio, pero no encuentran piso
0 de cada 100: el precio supera lo que pueden pagar

Las cifras y las obras son ilustrativas, no un recuento de personas. Quienes no encuentran pueden compartir, vivir con familiares o buscar más lejos.

Quién lo nota

Constructor

Joven que busca piso

Dueño de una casa ya hecha

Inquilino con contrato

Qué hace cada mando

Demanda
Más hogares o más crédito para quienes buscan vivienda.
Menos hogaresMuchos más
Oferta
Lo que cuesta sacar una vivienda más: suelo, licencias, materiales, jornales.
Construir cuesta másCuesta menos
Medidas para que haya más viviendas
Cada paso añade una medida. También cuenta la vivienda pública. La lista completa está abajo, en «Lo que no se ve».
NingunaTodas las medidas
Ayuda a quien alquila
Cheque, deducción en el IRPF o bono joven.
NingunaAlta
Tope
Un máximo legal para el cartel. No cambia lo que cuesta construir ni mantener un piso.
Muy bajoSin tope

Lo que no se ve

Toda regla tiene un coste que no sale en el gráfico, tanto si sigue vigente como si se quita. Esta lista cambia con los mandos.

Reglas que siguen: qué protegen y qué cuestan

    Lo que cambiaste, y lo que se da a cambio

      Cómo leer el gráfico

      El gráfico responde a una sola pregunta: a cada precio, ¿cuántos hogares quieren piso y cuántos pisos aparecen?

      1. 1

        Un punto, dos datos

        El eje vertical muestra el precio y el horizontal, la cantidad de viviendas. Cada punto combina ambos datos.

      2. 2

        La línea azul: quién puede pagar

        Cuanto más caro, menos hogares llegan. Los demás comparten piso, siguen con sus padres o se van más lejos.

      3. 3

        La línea naranja: cuántos pisos salen

        Cuanto más se paga, más pisos aparecen: se acaban obras, se alquilan pisos vacíos. Sube porque cada piso extra cuesta más de sacar: suelo, licencia, jornales.

      4. 4

        Donde se cruzan: el precio de cierre

        A ese precio, cada hogar que lo paga encuentra piso y cada piso que se ofrece encuentra hogar. Quien no llega no sale como cola: está más abajo en la línea azul.

      5. 5

        Moverse por la línea o mover la línea

        Si sube el precio, salen más pisos sobre la misma línea: es la cantidad ofertada. Si construir se vuelve más fácil, la línea entera se corre a la derecha: eso es más oferta.